Neubau Geschäfts- und Wohnhaus “Zoschg” Schaan

Neue Wohn- und Gewerbefläche
Die Überbauung „Zoschg“ Schaan auf dem Areal der ehemaligen Getränkehandlung Thöny ist Teil eines umfassenden Entwicklungskonzeptes der Kernzone Schaans. Mit diesem Entwicklungskonzept will die Gemeinde Schaan im Zentrum künftig verstärkt verschiedene Nutzungen wie Versorgung, Erholung, Kultur, Arbeits- und Wohnzwecke fördern.

2-teiliger Gebäudekomplex
Das Gebäude besteht aus zwei ineinandergreifenden Teilen entlang der Feldkircher Strasse, übergehend in die Poststrasse: zum einen den flacheren, dreigeschossigen Bereich mit Attika und zum anderen den gegen Westen markant erhöhten, sechsgeschossigen Gebäudeteil. Das insgesamt 660 m² erhöhte Erdgeschoss, mit einer ästhetisch überdachten Arkade, wurde speziell für Verkaufs-, Geschäftslokale und einen Gastronomiebetrieb konzipiert.

Gemischte Nutzung
Aufgrund der sich stark unterscheidenden Nutzungen wie Wohnen, Büros, Ladenlokale und sogar ein Radiosender waren die Herausforderungen an die Haustechnikplanung und an den Schallschutz sehr hoch. Bezüglich Schallschutz und Energieverbrauch wurde den haustechnischen Anlagen höchste Aufmerksamkeit geschenkt. Bei ausreichender Lüftung und Raumkomfort sollte der Energieverbrauch möglichst tief liegen.

Schallschutz
Zusätzlich wurden die erhöhten Anforderungen gemäss SIA an den Schallschutz gestellt. Für den Standort gilt die Empfindlichkeitsstufe III Kernzone. Für die Fenster zum Schaaner Grosskreisel, der den Hauptverkehrsknotenpunkt in Liechtenstein darstellt, bedeutete das in der Ausführung eine anspruchsvolle Aufgabe.

Energiekonzept
Das Gebäude weist mit der Grundwassernutzung für eine direkte passive Kühlung und Nutzung der Umweltwärme mit Hilfe einer effizienten Wärmepumpe eine hohe Energieeffizienz aus. Die Anforderungen an die Raumluftqualität werden in den Büros und in Räumen ohne Aussenbezug mit einer mechanischen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleistet, was neben einer sehr guten Wärmedämmung der Gebäudehülle und der verbauten LED Beleuchtung die Gesamtenergieeffizienz des Gebäudes verbessert.

Das Gebäude erreicht mit allen Energieverbräuchen im Energieausweis ein gutes B, was vergleichbar ist mit den Anforderungen gemäss MINERGIE.